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小产权房 无名无分 能 转正 吗国家 透露 信号

发布时间:2021-01-03 20:03:25

市场房源类型多样,主要以商品房为主。不过大家应该都知道“小户型”。由于小户型价格比较便宜,导致很多暂时买不到商品房的家庭考虑购买小户型。然而,小户型真的“物美价

市场房源类型多样,主要以商品房为主。不过大家应该都知道“小户型”。由于小户型价格比较便宜,导致很多暂时买不到商品房的家庭考虑购买小户型。然而,小户型真的“物美价廉”吗?事实上,越来越多的人发现了小产权房潜在的“危机”。那么小产权房的危机主要体现在哪些方面?未来小产权房“转正”的概率又有多大?

自有住房

根据我国现有法律,小产权房的买卖是不被认可的。买卖双方签订不少合同也没用。如果卖家想要收回这套房子,即使拿着合同起诉到法庭,最多也只能得到本金和溢价部分的赔偿,很难继续拥有房子。

这主要是因为小产权房的本质是“违规用地”,比如私自在耕地上建房、违反环保标准建房、城里人非法购买农村住房。如果土地无法合理化,就导致该土地上的住房无法完全合理化。所以小户型一直“无门”,消费者还是需要谨慎购买。

针对小产权房,中国自然资源部发布了明确的通知规定,《通知》明确要求,报告指出,对违法占用耕地建房的行为,城镇居民非法购买宅基地和小产权房的,不予登记。

也就是说,至少暂时国家不会承认小产权房。小产权房得不到国家认可,不受法律保护,遇到拆迁问题时,买方也得不到相应的补偿,即使存在补偿,补偿也很低。另外,小产权在交易时存在很大的困难,一般很难进行交易。

郑进元谈小产权。

对于小产权房的存在和交易问题,原国土局规划司副司长郑振文表示,其实可以走两条路:房屋转正和拆迁。

拆除:将违规的小产权房全部拆除,然后做出相应规定,严禁出现小产权房。这等于是彻底否定了小户型的存在,说以后也不会出现。

转正:即出台相关政策,逐步将小产权房转正。就这两个方案而言,其实小产权房转正的建议是比较妥当的。毕竟,中国的小户型占总户型的24%,完全拆除的可能性不大。

对于小产权房转正问题,也有专家认为国家可以根据地价补贴收回农民手中的土地,随后提出针锋相对的意见,认为可以向小产权房者收取一定的税费,并给予小产权房居民房产证。这样一来,小户型的存在就“名正言顺”了,之后也可以正常在市场上流通。

一旦小产权房转正,对于低价购买小产权房的人来说,简直就是“福利”。毕竟现在商品房的价格还是很高的,能买到价格低廉又受法律保护的小产权房应该是一件乐事。大家对小户型有什么看法?

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